Gestão de investimento em construção
Construindo patrimônio, sem surpresa
Gerimos seu investimento em construção, do capital ao patrimônio registrado.
- Atuação
- Vale do Caí, Serra gaúcha, todo o RS e sul de SC
- Tipologias
- Comercial, industrial, armazenamento e residencial para renda
- Um responsável
- Da decisão ao registro, com um único interlocutor
O problema
Construtoras e escritórios entregam partes. A ACCIO responde pelo todo.
Quem constrói para investir costuma coordenar sozinho arquiteto, engenheiro, construtora, prefeitura e cartório. Cada um responde pela sua parte. Ninguém responde pelo retorno da operação.
| Quem | Entrega | Lógica | Onde a ACCIO ganha |
|---|---|---|---|
| Escritório de arquitetura | Projeto | Estética e uso | Retorno e ciclo completo |
| Engenheiro autônomo | Execução técnica | Obra | Decisão antes da obra |
| Construtora | Obra | Margem própria | Isenção a favor do investidor |
| Incorporadora | Produto pronto | Lucro dela | O patrimônio é do cliente |
| ACCIO | A operação inteira, da decisão ao registro | Retorno do investidor | Um único responsável pelo resultado |
Dois eixos separam o mercado: escopo (fragmentado ou ciclo completo) e lógica (uso ou retorno). A ACCIO trabalha no ciclo completo e na lógica do retorno.
- Não é construtora: não executa a obra.
- Não é escritório de arquitetura comum: entrega o ciclo completo.
- Não é intermediária: é a gestora da operação.
Método ACCIO
Quatro movimentos, um único responsável
Da primeira conversa ao imóvel registrado, você fala com um só interlocutor. A ACCIO coordena projeto, prefeitura, obra e cartório. Você acompanha o resultado, não os fornecedores.
-
1 · Etapas 1–4
Decidir
Diagnóstico, viabilidade e cenários.
- Primeiro contato e reunião de diagnóstico
- Estudo de viabilidade com cenários comparados (capital próprio × financiamento)
- Proposta e contratação
-
2 · Etapas 5–6
Projetar
Anteprojeto, aprovação e orçamento.
- Projeto arquitetônico
- Aprovação na prefeitura
- Topografia e orçamentação
- Contratação da obra
-
3 · Etapa 7
Executar
Obra gerida por um único interlocutor.
- Gestão da obra pela ACCIO
- Relatórios periódicos de andamento
-
4 · Etapas 8–9
Patrimoniar
Habite-se, registro, locação ou venda.
- Habite-se e averbação
- Registro do imóvel
- Corretagem para locação ou venda
- Encerramento da operação
Produtos
Comece pela conversa. Avance com clareza.
Cada projeto tem escopo próprio. Depois do diagnóstico, você recebe uma proposta com tudo separado: serviços da ACCIO, parceiros e indicações.
-
Gratuito · porta de entrada
Diagnóstico ACCIO
Conversa de 40 minutos sobre terreno, capital e objetivo. Você sai com um caminho claro.
Pedir diagnóstico -
Análise de terreno
Radar ACCIO
Leitura do terreno por potencial comercial, densidade de pontos de interesse no entorno e dados demográficos.
-
Primeiro contrato
Viabilidade ACCIO
Cenários comparados, capital próprio × financiamento, e o melhor uso do terreno. É propositiva: mostra como investir, não se investir.
-
Ciclo completo
Gestão ACCIO
Projeto, aprovação, obra e registro, com a ACCIO responsável pela operação inteira.
Cenários com financiamento são estimativas feitas com as condições de crédito do momento. Taxas, prazos e regras mudam: confirme sempre as condições vigentes com o seu banco.
Para quem
Para quem tem capital ou terreno e quer construir como investimento
Nosso foco é quem é iniciante em construção, não em patrimônio: empresários e profissionais da região na primeira ou segunda operação.
-
Investidor iniciante com capital
- Situação
- O dinheiro parado rende pouco.
- Receio
- Errar no primeiro investimento.
- O que a ACCIO entrega
- Decisão segura antes de gastar.
-
Dono de terreno sem direção
- Situação
- O terreno está ocioso.
- Receio
- Construir a coisa errada.
- O que a ACCIO entrega
- O melhor uso do terreno.
-
Empresário diversificando
- Situação
- Patrimônio concentrado em um só risco.
- Receio
- Perder tempo gerindo obra.
- O que a ACCIO entrega
- Patrimônio sem virar gestor de obra.
-
Investidor experiente
- Situação
- Já viveu o caos com fornecedores.
- Receio
- Atraso e estouro de custo.
- O que a ACCIO entrega
- Um único interlocutor.
Tipologias
- Comercial
- Industrial
- Armazenamento
- Residencial para renda
Atendemos só projetos de investimento, para renda ou venda. Não fazemos obras de uso próprio; nesses casos, indicamos profissionais de confiança.
Transparência
Você sempre sabe quem faz, quem cobra e por quê
Toda proposta da ACCIO separa três grupos. Nada fica escondido no preço.
-
Grupo 1
Serviços próprios
- Projeto arquitetônico
- Aprovação na prefeitura e registro
- Orçamentação
Feitos pela equipe da ACCIO, com fee própria.
-
Grupo 2
Parceiros via ACCIO
- Engenharia civil
- Topografia
- Corretagem
Contratados por nós, com margem ou comissão declarada na proposta.
-
Grupo 3
Indicações
- Profissionais de confiança para outras necessidades da operação
Mera indicação. Se você quiser que a ACCIO gerencie, há taxa de gestão.
Comissão nunca muda a recomendação técnica.
- Você pode contratar qualquer parceiro por fora, mediante taxa de gestão.
- Parceiro que falha é responsabilidade da ACCIO perante você.
Sócios
Duas vozes, um método
Gestão e arquitetura na mesma mesa: números e projeto são decididos juntos, pelo mesmo time.
-
Guilherme Bellorini
Sócio-gestor
Voz da decisão: viabilidade, números, gestão e cenários.
-
Manoela
Arquiteta e sócia
Voz do projeto: melhor uso do terreno, aprovação e solução técnica.
Diagnóstico ACCIO
Peça seu diagnóstico gratuito
Uma conversa de 40 minutos sobre terreno, capital e objetivo. Um dos sócios responde em até 2 horas úteis.
Pedido recebido.
Para adiantar a conversa, fale com a gente direto no WhatsApp.
Continuar no WhatsApp